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hi310彩票网客户端: 只關注房價?真正的市場供需情況實際表現其實是看這個......

2019-05-24 點擊 評論

新浪体育彩票网大乐透走势图 www.oqvhm.icu 我們一般都關注城市房價,但租金其實是一個城市市場真實供需情況的實際表現。如果租金連續下調,說明什么?說明這個城市的住房需求在向供給側轉移。要么是租房的人越來越少,要么是房子越來越多。

住房需求同反映于買賣市場。那么租金連續下調的城市,供給一定是大于需求,房價存在泡沫,自然房價有下跌的壓力。反之,如果城市租金一路上揚,或者穩定不動,說明租房的人很活躍,市場有真實需求支撐,自然房價下跌壓力也小。

從下圖,我們看到4月份全國重點城市的房租情況。你會發現一個很有意思的現象,大盤來講,4月同比去年都有一定的增幅,而環比上月均有一定的跌幅。

同比增幅,是因為房價同比去年上漲,帶動了業主的租金上漲情緒,很多人認為我的房子更值錢了,那么租金也要相應的上調。其實不然,租金是市場實際需求的表現,和人均收入相關。很多城市發現,上調租金后,租房的人越來越少了,根本租不出去,只能倒逼回調租金。

細分來看,租金跌的越多,說明這個城市的需求越差,房價還有一定的下行動力。例如沈陽、呼和浩特、銀川、溫州、大連、三亞、南京、鄭州等等。當然像南京、鄭州這樣的中心城市,還要看連續幾個月租金的表現情況。

租金同比環比漲的,說明需求在支撐,自然房價也很難下跌了。例如杭州、深圳、天津、甚至成都(環比趨穩)。

還有就是一線城市,北上廣深,你會發現只有北京的租金環比下跌,這是因為去年北京對人口的轉移計劃奏效,也是去年公寓泡沫回落的一個佐證。

大家在觀察市場情況的同時,一定要多看看租金的趨勢變化。


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