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哪个彩票网站没有停售: 商鋪買賣稅費如何計算?

2019-05-24 點擊 評論

新浪体育彩票网大乐透走势图 www.oqvhm.icu 商鋪是專門用于商業經營活動的房地產,是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪,其概念范疇不僅包括零售商業,還包括娛樂業、餐飲業、旅游業所使用的房地產,盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室,以及銀行、證券等營業性的有建筑物實物存在的經營交易場所。那么商鋪買賣稅費如何計算呢?下面小編詳細為大家介紹商鋪買賣稅費計算方法和步驟。一起來學習下吧!

商鋪買賣稅費如何計算?

買家支付

1、房地產交易手續費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權證印花稅:5元/本。

4、印花稅:0.05%

5、契稅:交易價(或評估價)×4%。

賣家支付

賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:

房地產交易手續費3元/平方米。

印花稅:房屋產價的0.05%。

土地增值稅:

A、可提供上手購房發票的,土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。

B、不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

個人所得稅:

據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

營業稅及附加稅:

A、可提供上手購房發票的,為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。

B、不能提供上手發票的,為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%

土地出讓金:

商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;

商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

土地出讓金契稅:

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

南京地區交易手續費:

按照成交價的0.5%繳納,買方繳納。

登記費:每套300元,申請人(任何一方)繳納。

契稅:按房價的3%,買方繳納。

營業稅:按房價5%(附加0.56%),轉讓人(賣方)繳納。

合同印花稅:買賣雙方各按房價的0.05%。


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