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: 樓市有了“新風向”,可能被購房者低估了

2019-05-18 點擊 評論

新浪体育彩票网大乐透走势图 www.oqvhm.icu 在小說《圍城》里,錢鐘書先生寫下這么一段話:我們對采摘不到的葡萄,不但可以想象它酸,有很可能想象它是分外的甜。

用這句話來形容今年的樓市分外貼切,越是買不到,越是惹人注意,購房者的群體性心理,讓發生在南京、蘇州、杭州等地的搶房潮愈演愈烈,甚至到了首付八成、全款買房還得找關系的地步。

有人吃不到葡萄說葡萄酸,但對大部分在房地產市場摸爬滾打的人來說,越是讓他買不到房子,越是讓開發商拍不到地,他們表現的越是急切。

可惜,到了五月下旬,樓市有了“新風向”。

調控預期出現極大變化,數據顯示,4月份各地發布的房地產調控政策高達60次,環比增速達3倍,從年初至今,各個城市發布的調控高達164次。

要知道,今年1-4月份,樓市之所以反彈,跟市場預期調控放松有很大機會,因此才出現了搶房潮、搶地潮,所有人都把買不到的房子想象“分外的甜”。

但在連續加碼的調控力度下,新風向出現了,預示著在5月下旬,過熱的樓市氣氛會有調控迅速干預,意味著寬松的市場預期不復存在,穩中有降才是未來的主線。

除此之外,樓市發生了一個細微的變化,可能被購房者們低估了。

這個變化叫“限售”。

回憶一下,丹東在4月底延長的是限售時間,蘇州園區和高新區在5月份也是將限售時間作為調控的重要方向,而且加碼的力度非常大,動輒就是三年五年。

為什么說這個細微的變化被低估了呢?

要知道,以前限售也很普遍,但大部分城市都是限售兩年左右,還都是從網簽時間開始算,現在動輒就是5年不提,還要從產權證辦理時間才開始算。

也就是說,現在你買個期房,從施工到交房的時間,再到辦理產權證的時間,再加上5年的時間,你要付出長達10年的時間成本,才能夠把房子掛出去賣,還不一定能賣的掉。

這對投機資金的影響非常大,眾所周知,越是喜歡炒房的所謂“土豪”們,他們的現金流其實并不充裕,往往依靠的是短期的消費貸或反復抵押按揭的固定資產。

他們用低首付撬動多套房產時,非常依賴短期內迅速升值賣出,哪怕房價不漲,也無法忍受多年時間的空置成本、物業費、日常損耗、巨額房貸利息,這種情況下,還抱著買房發財夢的人,肯定會感到這串“葡萄”又苦又酸。


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